Pour les acheteurs
Acheter en Hongrie, sans mauvaise surprise
Pour beaucoup de nos biens, le propriétaire est indiqué. Vous négociez directement ou nous confiez toute la procédure.
Le modèle FINDDOME
L’annonce indique aussi le nom et le numéro du propriétaire.
Ce n’est pas un slogan, c’est le cœur de notre modèle. Lorsque le propriétaire y a consenti, vous pouvez le contacter directement. Si vous réglez l’achat ainsi, personne ne paie de commission. Nous avons déjà été rémunérés pour l’annonce.
Un accompagnement complet
- La communication entre vous et le vendeur, interprètes compris.
- Les visites, avec un collaborateur qui parle votre langue.
- Une aide pour la négociation du prix et la rédaction du contrat bilingue.
- Représentation par procuration : vous n’avez pas besoin de vous rendre en Hongrie pour signer.
- Inscription au registre foncier et transfert des contrats d’eau, de gaz et d’électricité.
Ce que recherchent les acheteurs d’Europe de l’Ouest
- Des biens à la campagne, à un prix réaliste
- Des biens sur les collines, avec vue
- Des biens en lisière de forêt
- Des maisons de vacances à louer et des biens au bord de l’eau
- Des fermes adaptées au bétail et aux chevaux
- De grands terrains et des biens agricoles
- Une bonne liaison avec l’aéroport de Budapest
- Des biens en Transdanubie
Jusqu’à 300 hectares avec une qualification agricole
Un citoyen de l’UE titulaire d’une qualification agricole peut acquérir au total 300 hectares de terres en Hongrie. Nous nous chargeons de toute la procédure.
En savoir plusCe que nous demandent les acheteurs
Que signifie « directement auprès du propriétaire » ?
Pour une grande partie de nos biens, nous publions, à côté de nos propres coordonnées, le nom et le numéro de téléphone du propriétaire. Vous pouvez donc contacter directement le vendeur.
Si vous le contactez directement et réglez vous-même l’achat, personne ne paie de commission, ni vous ni le vendeur. Nous ne sommes alors rémunérés que pour l’annonce.
Combien coûte votre intermédiation ?
Notre commission est de 4 % net, avec un minimum de 2 000 €, plus 21 % de TVA néerlandaise. Elle est payée par le vendeur hongrois, pas par vous.
Elle n’est facturée que si les trois conditions sont réunies : il existe un contrat de vente écrit, l’acheteur a été amené par FINDDOME et l’acompte a été versé.
Puis-je, en tant que citoyen de l’UE, acheter un bien en Hongrie ?
Oui. En tant que citoyen de l’UE, vous achetez des maisons et des terrains en Hongrie à des conditions à peu près identiques à celles d’un Hongrois. Près de 100 % de l’immobilier hongrois repose sur un terrain en pleine propriété. Le bail emphytéotique, comme l’erfpacht néerlandais, y est rare.
Des règles particulières s’appliquent aux terres agricoles. Un citoyen de l’UE titulaire d’une qualification agricole peut acquérir jusqu’à 300 hectares en Hongrie ; nous prenons cette procédure entièrement en charge.
Dois-je me rendre en Hongrie pour signer ?
Non. Nous pouvons vous représenter en Hongrie par procuration, de sorte que vous n’avez pas besoin de venir pour la signature.
Nous nous occupons aussi de l’inscription au registre foncier hongrois et du transfert des contrats d’eau, de gaz et d’électricité.
Dans quelle langue le contrat de vente est-il rédigé ?
Nous faisons rédiger des contrats de vente bilingues, afin que vous compreniez ce que vous signez.
Prix indicatifs : hongrois à partir de 150 €, allemand–hongrois et anglais–hongrois à partir de 300 €, néerlandais–hongrois à partir de 400 €.
Que prend en charge FINDDOME lors d’un achat ?
Échanges par téléphone et par e-mail, et communication entre les deux parties
Rendez-vous personnels et visites sur place
Un collaborateur qui parle votre langue et vous accompagne sur place
Un appui pour la négociation du prix
La préparation du contrat multilingue
Toutes les démarches de l’achat
L’inscription du nouveau propriétaire et le transfert des contrats d’eau, de gaz et d’électricité
Pourquoi les acheteurs d’Europe de l’Ouest choisissent-ils la Hongrie ?
L’immobilier et le coût de la vie sont nettement moins élevés
La Hongrie ne prélève en général pas de taxe foncière
Plus de soleil et un climat plus agréable
Le pays se trouve au-dessus du niveau de la mer, au centre du continent
La Hongrie est un État membre de l’UE
Presque tous les biens reposent sur un terrain en pleine propriété
Un bien hongrois a-t-il un certificat énergétique ?
Oui. La Hongrie impose un certificat de performance énergétique (energiatanúsítvány), qui doit figurer dans l’annonce. Dans nos annonces, la classe énergétique apparaît parmi les caractéristiques ; « En cours » signifie que le certificat est encore en préparation.
Nous pouvons, si le vendeur le souhaite, faire établir le certificat pour lui.
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